Sanierte helle großzügige 3,5 Raum Wohnung in historischer Stadtvilla im Zentrum
Grundriss Obergeschoss 02-2025.pdf
Diese wunderschöne und neu sanierte 3,5 Zimmer Wohnung wurde auf dem energetisch neusten Stand saniert und ist gerade in der Fertigstellung.
Die Wohnung befindet sich in einer Denkmalgeschützen Stadtvilla im Zentrum von Bad Doberan und verspricht mit Ihrem besonderen Flair ein absolut fantastisches Wohngefühl.
Sie betreten die Stadtvilla durch ein neben Eingang in den Treppenflur. Dieser führt Sie ins 1. Obergeschoss und zur Wohnungseingangstür.
Als erstes kommen Sie in den Eingangsbereich, den großzügigen Flur, von dem aus Sie die geräumige Küche zur linken Seite erreichen und weiterführend das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung.
Zur rechten Seite vom Flur befindet sich das erste Schlafzimmer.
Weiter vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem kleinem Balkon.
Zur linken Seite befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer.
Absolutes Highlight der Wohnung ist der restaurierte ehemalige Wintergarten, dieser wurde komplett gedämmt und kann nun ebenfalls als vollwertiger Raum genutzt werden (z.B. als Büro) und befindet sich zur rechten Seite vom Wohnraum.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von Grund auf, auf einen energetisch sehr hohen Standard gebracht. Die Heizungsanlage des Hauses befindet sich im Keller der Villa und wurde Anfang des Jahres eingebaut. In der Villa wird mit Geothermie geheizt und somit auch mit Pumpenstrom. Die Heizung ist eine 18 KW Solewärmepumpe mit JAZ bisher bei 5.1, basierend auf 2x 150m tiefen Bohrungen.
Das Obergeschoss wird beheizt in den Zimmern mit Flächenheizkörpern (mit Ventilator). In Bad und Küche befindet sich ein Durchlauferhitzer. Alle Außenwände würden mit speziellen Dämmplatten gedämmt.
Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert.
Zur Wohnung gehört weiterhin auch noch ein separater Abstellraum, der sich genau vor der Wohnungseingangstür befindet, sowie ein Kellerabteil, ein separater Waschraum für alle Mieter und ein Carportstellplatz auf dem Grundstück.
Bis zum Sommer wird die Sanierung des Objektes weitgehend abgeschlossen sein, dazu wird auch die Außenfassade, die Treppenaufgänge und der Keller zählen.
Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt.
Wir benötigen folgende Unterlagen von Ihnen:
- Schufa-Auskunft
- Kopie vom Personalausweis
- die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Vermieterbescheinigung
Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.
+ energetisch saniert (geringe Heizkosten)
+ Stellplatz
+ Badewanne
+ Abstellraum, Keller
+ hohe Decken
Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen dem Ostseebad Kühlungsborn im Westen und der Hanse Stadt Rostock im Osten. Bad Doberan ist ein schöne Stadt, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden, Wälder und die schönen Gebäude wie das Münster sowie die kleinen Parkanlagen geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strand abschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.
